长期以来，二手房市场态势备受市民关注。4月22日，“何以住建 政策出行”系列宣传之“守好住房‘钱袋子’、筑牢交易‘安全盾’”主题活动在西安大明宫万达广场启动。本次活动由西安市住房和城乡建设局主办，西安市房产交易管理中心承办，以及多家二手房交易资金监管银行参与，旨在进一步普及住房交易相关政策，守护群众住房财产安全，规范二手房交易市场秩序。
政策宣传走进社区 筑牢二手房交易安全防线
据了解，2023年以来，受全国房地产市场下行影响，西安市二手房市场也进入深度调整期，呈现三个特点：一是总量稳定，市场成交量连续三年稳定在10万套以上；二是价格回调，房价回落至2019年初水平；三是区域分化，中心城区交易活跃，远郊区县市场承压。
据西安市住房和城乡建设局官网数据，今年一季度以来，西安市二手房交易保持良好回升势头，累计交易面积276.44万平方米，同比增长8.2%；其中住宅面积255.83万平方米（2.48万套），同比增长8.3%。同时，房价跌幅也进一步收窄，市场信心逐步回升，二手房市场呈现“筑底企稳”态势。
在此背景下，二手房交易政策普及与风险防范尤为重要。所以，此次“守好住房‘钱袋子’、筑牢交易‘安全盾’”主题宣传活动中，工作人员将深入广场、社区一线，通过发放二手房交易政策宣传资料、现场解读政策要点、揭示交易常见骗局等方式，为市民二手房交易保驾护航，切实守护群众财产安全。
据悉，此次活动于4月22日在西安大明宫万达广场启动，后续还将持续深入社区开展宣传：4月23日走进白桦林居社区，4月24日进驻御锦城社区。启动当日，现场发放各类宣传资料及宣传品逾一万份，切实将政策服务送到群众身边。
二手房交易流程详解 这些注意事项必看
活动现场，西安房产交易管理中心刘鹏介绍，二手房交易遵循“房源核验—网签备案—资金监管”的业务流程，每一个环节都关系到交易安全，市民需重点关注、规范操作，避免权益受损。
首先，房源核验是二手房交易的首要环节，这是为了解决二手房市场虚假房源、查封房源、过期房源等房源发布问题，保障房源信息真实可查、安全合规。交易前，房产交易管理部门会对拟出售房屋的信息真实性、是否存在交易限制等情况进行严格核验，从源头防范交易风险。
房源核验分为个人自主核验和经纪机构代办核验两种模式。有自主交易需求的群众，可通过电脑端登录西安市住房和城乡建设局二手房交易服务平台个人房源核验模块（https://zjj.xa.gov.cn/esfgp/index.aspx）或手机端登录“i西安”APP住房保障模块存量房个人房源核验子项，对房屋信息进行自主核验。核验通过后将生成唯一房源核验码及二维码，群众可凭核验码自行发布房源信息；委托经纪机构出售房屋的，由经纪人员登录该服务平台，完成房源核验及发布工作。
其次，网签备案是二手房交易的关键环节。工作人员特别提醒，市民需牢记“三个关键”，避免踩坑。一是手机号码务必填写本人正在使用的有效号码，若填写错误，将无法收到签约通知，延误交易流程；二是签订交易合同前，需逐字逐句核对房屋地址、交易价款、违约责任等关键条款，杜绝模糊表述，保障自身权益；三是若需委托他人代办网签备案相关事宜，必须通过公证处办理公证手续，严防“假委托”导致钱房两空。
再者，资金监管是守护交易资金安全的“最后一道防线”，务必高度重视。所谓资金监管，即二手房交易双方为保障资金安全，由买方将房屋交易资金存入存量房交易资金监管部门授权的专用账户，待双方完成房屋所有权转移登记后，监管部门再按约定向卖方支付交易资金，确保买卖双方“钱证两清”、权责明确。对此，工作人员强调，无论采用自主交易还是经纪机构代理模式，房屋交易款项均需存入指定资金监管账户，任何经纪公司或个人不得代收房款，从根本上保障房款资金安全。
中介交易二手房务必做好“双核”核验
记者了解到，对于多数市民而言，买卖二手房多通过房产中介完成。对此，当日活动现场工作人员提醒，通过中介交易房屋时，务必做好“双核”工作，即严格核实中介机构资质与从业人员身份，从源头防范交易风险。
根据西安市住房和城乡建设局《关于房地产经纪机构备案及从业人员实名登记工作有关事项的通知》要求，房地产经纪机构需依法办理备案手续，从业人员需办理《西安市房地产经纪从业人员实名登记卡》，并在提供房源客源信息、房屋交易咨询、商品房销售代理、上门带看、合同签订、贷款过户协助等服务时，主动向市民出示登记卡。
据悉，今年一季度，西安市住房和城乡建设局已对8家存在未按规定备案、发布虚假信息、违规获取居间机会等违规行为进行了处理，形成有力震慑。
此外，工作人员还进一步明确“双核”的具体要求：一核验机构资质，市民可现场查看中介门店是否公示机构备案二维码、营业执照、服务内容、业务流程、收费标准及交易资金监管方式等关键信息，也可登录西安市房地产经纪信用信息平台查询机构信用评分、经营状况及历史服务记录，优先选择信用评分高、无投诉记录的正规机构；二核验人员身份，应优先选择佩戴《实名登记卡》的经纪人提供服务，并通过扫描卡片二维码核验其从业资格及过往业绩，坚决拒绝与未佩戴登记卡或卡片信息不符的人员开展合作。
文/西安报业全媒体记者 梁璠 图/西安报业全媒体记者 谢伟
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